ARQUITECTO de CABECERA

¿Qué es un "Arquitecto de Cabecera"?

Es un servicio técnico que da asesoramiento y servicio técnico-facultativo personal, continuo e integral.

¿A quién va dirigido?

A las comunidades de vecinos y propietarios que deseen disponer de un arquitecto de confianza que conozca, de primera mano, su comunidad o propiedad.

¿Por qué es necesario?

1. Para tener asesoramiento continuo, permanente y profesional de los diferentes requerimientos y solicitudes que puedan realizar tanto las diferentes administraciones públicas como entes privados o particulares durante la vida útil del edificio.

2. Para tener un control de las obras de reparación y mantenimiento del inmueble.

3. Para la supervisión y control, mediante técnicos profesionales, del correcto uso y mantenimiento del inmueble.

4. Para reducir el tiempo de espera en el análisis, estudio  y propuesta de solución de las patologías que aparezcan en el inmueble, minimizando el grado de afectación y, en consecuencia, el gasto a realizar.

5. Para obtener importantes descuentos en la realización de informes i certificados de obligado cumplimiento, como la Inspección Técnica del Edificio [ITE] o la Certificación Energética del inmueble [Etiqueta Energética].

6. Para optar a una reducción del coste del Seguro de Responsabilidad Civil del inmueble.

7. Para tener, en definitiva, un técnico de confianza que resuelva, con eficacia, rapidez y honestidad todos los temas relacionados con el uso, mantenimiento y conservación del inmueble contratado.

¿Cómo se contrata?

Una vez se ponga en contacto con nosotros, uno de nuestros técnicos realizará una inspección visual al inmueble, sin ningún coste ni compromiso por parte de la propiedad. En función de la superficie construida del inmueble, su antigüedad y su estado de conservación, les propondremos una cuota trimestral, a partir de 9 Euros vecino/trimestre, que incluirá todos los servicios BÁSICOS e importantes descuentos en los COMPLEMENTARIOS.

Esta cuota se mantendrá fija los cinco primeros años, bajando a partir de entonces, en función del estado de mantenimiento y conservación logrado en el inmueble.

¿Cómo funciona?

Una vez formalizado el contrato, dispondrá de un “Arquitecto de cabecera” para su Comunidad de Vecinos o Propiedad, que atenderá cualquier petición de la propiedad, representante o Presidente de Comunidad, informando y asesorando sobre las actuaciones a resolver en el inmueble. Asistirá al inmueble en caso de avería insólita, velará e informará sobre el mantenimiento y uso del edificio, actualizando y complementando de forma continua, si existe, el Libro del Edificio y realizando todas las tareas incluidas dentro de los Servicios BÁSICOS.

Si durante la duración del contrato fuese necesaria la realización de uno de los Servicios COMPLEMENTARIOS, el “arquitecto de cabecera” ofrecerá, sin ningún tipo de compromiso de contratación, a la comunidad de vecinos o propietario del inmueble, sus servicios con el descuento estipulado en el contrato.

SERVICIOS BÁSICOS [Incluidos en la cuota]

-Informe del Estado del Inmueble.

-Manual de Uso y Mantenimiento

[A elaborar durante el 1er año de contrato]

-Plan de Mantenimiento

[A elaborar durante el 1er año de contrato]

-Asesoramiento Técnico y Normativo

Informes urbanísticos

Estudios de Viabilidad [ como son la colocación de ascensores, rampas de acceso...]

Propuestas de mejora de la eficiencia energética del inmueble

-Estudio de Presupuestos externos

-Representaciones, comparecencia y reuniones

-Tramitación de expedientes derivados de los trabajos encargados

-Actualización continua del Libro del Edificio, si existe

-Inspección Técnica del Edificio [ITE], si procede

[A elaborar durante el 3er año de contrato]

-Certificado de Eficiencia Energética del inmueble

[A elaborar durante el 5º año de contrato]

-Informe de Evaluación del Edificio [RD 233/2013]

[A elaborar durante el 5º año de contrato]

-Consultas on-line con respuesta en 48h.

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS [Descuentos entre el 25% y 50%]

-Certificados

-Informes Patológicos y periciales

-Proyectos Técnicos y Direcciones de Obra

(Para la comunidad y/o entidades privativas)

Anteproyectos

Proyectos de ejecución

Proyectos de legalización

Proyectos de reforma interior

Proyectos de andamios

Proyectos de derribo

-Licencias de actividad u obertura

(Para la comunidad y/o entidades privativas)

-Memorias valoradas

-Valoraciones y tasaciones

(Para la comunidad y/o entidades privativas)

-Cédulas de Habitabilidad

-Certificados de Eficiencia Energética de las Ud. privativas del inmueble.

-Trato preferencial en otros encargos o trabajos