Legalizaciones

La administración, cuando legaliza una edificación, lo que hace es lo siguiente:

a). Reconocer la existencia de una edificación no legal.

b). Reconocer que la edificación cumple con la Normativa Vigente y que, si se hubiesen seguido los pasos establecidos, la edificación hubiese obtenido el correspondiente permiso de construcción y obras.

c). Exigir a la propiedad la presentación de toda la documentación que justifique que la edificación a legalizar cumple con toda la Normativa Vigente, tanto a nivel urbanístico como constructivo y, si procede, de habitabilidad. Se ha de tener presente, que la construcción ha de justificar su cumplimiento con la Normativa Vigente en el momento de hacer la solicitud de legalización no con la Normativa que era Vigente en el momento de su construcción. Esto hace, en la mayoría de casos, que se haga necesario la realización de reformas y modificaciones en la construcción para adecuarla a la Normativa Vigente.

d). Exigir a la propiedad el ingreso de todos los impuestos municipales inherentes a la construcción de la edificación, como son el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras y las tasas municipales, vigentes en el momento de realizar la solicitud de legalización.

e). Reconocer todos los derechos inherentes a la condición legal de la construcción, de modo que la edificación pueda tener acceso a todos los servicios urbanísticos existentes, como son la luz, el agua, la recogida de basuras, accesibilidad, red de alcantarillado, etc.

Desde Mallam, nos encargamos de analizar la viabilidad de la legalización de la construcción y, en caso afirmativo, la realización del correspondiente expediente de legalización, con el beneplácito del Ayuntamiento y la propiedad. Si procede, realizamos el proyecto de obras para adecuar la construcción a la Normativa Vigente.