Cambios de Uso
Cuando se construye un edificio, urbanísticamente, se le otorga un uso o usos determinados como, por ejemplo, de vivienda, comercial, industrial o administrativo. Con el paso del tiempo, puede ocurrir que la propiedad tenga interés en utilizar el edificio para usos que, en un principio, no estaban previstos. En estos casos, se hace necesaria la tramitación, ante el Ayuntamiento, de un Expediente de Cambio de Uso que permita que el edificio pueda ser utilizado, con el nuevo uso, en condiciones de legalidad.
En zonas urbanas y fuertemente densificadas, el Expediente de Cambio de Uso se suele utilizar para convertir locales u oficinas en viviendas. Para realizar este cambio, la entidad resultante ha de cumplir con todos los requerimientos de una vivienda nueva y, además, ha de estar dentro de la densidad máxima de viviendas permitida por hectárea. La tramitación se realiza mediante un Expediente de Obras Mayores y es necesario un estudio previo para analizar la viabilidad de la operación.
Desde Mallam nos encargamos de realizar el estudio previo, que determina la viabilidad del proyecto y, si el resultado es afirmativo, la realización y tramitación del Expediente de Obras Mayores que permitirá la adecuación de la entidad a su nuevo uso y el cumplimento de los requerimientos que determine la Normativa Vigente.