Valoraciones Urbanísticas
Conocer el valor del suelo es algo más que saber el Precio más probable de venta. El valor del suelo puede tener aplicaciones catastrales, fiscales, reparcelatorias, inversoras, expropiatorias, etc. Según la situación en la que se tenga que obtener el mencionado valor, ha de aplicarse la normativa del Suelo, Urbanística o Sectorial que sea oportuna, ya que las Valoraciones Urbanísticas se refieren a una fecha concreta de valoración.
EXPROPIACIONES
Una expropiación parte, habitualmente, de una valoración realizada por la Administración que otorga un valor muy bajo al suelo expropiado para fines públicos. El cálculo del Valor del suelo de acuerdo con la legislación adecuada puede ofrecer un resultado muy diferente. La Valoración Urbanística puede ser utilizada para una negociación con la administración o, directamente, para la reclamación judicial del precio justo para el derecho expropiado.
REPARCELACIONES
Una reparcelación consiste en una equidistribución de los beneficios y cargas que el planeamiento prevé para un determinado sector. En estos procesos se requiere de valoraciones de suelo que permitan hacer este reparto, en función de los usos e intensidades establecidos. Desde Mallam realizamos este asesoramiento a los técnicos redactores de la reparcelación. En otras ocasiones, los clientes son pequeños particulares que inmersos en estos complicados procesos de gestión necesitan una opinión técnica externa sobre el conjunto del procedimiento.